商品房太貴買不起，保障房只讓租不讓買。若今后面臨這種情況的市民，可以參考試點城市的“共有產權房了”。

　　近日，住建部有關負責人證實，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市已被列為首批共有產權住房試點城市。

　　據記者了解，這意味著，中國住房保障體系將實行雙軌制，一軌是公租房，主要面向低收入群體；一軌是共有產權房，滿足“夾心層”的住房需求。

　　所謂“共有產權房”，是指由政府和購房者共同擁有產權的房屋。購買時，政府讓渡部分土地出讓金，并約定相應的產權比例。在一定年限內，只能自住，不能出售、出租。期滿后，可選擇向政府回購限定的產權，或在市場出售后，按一定比例償還政府的產權所得。

　　據媒體報道，上海、山東、甘肅、江蘇淮安等地已先后開始嘗試這種共有產權保障房的建設。

　　2014年“兩會”期間，李克強在《政府工作報告》中首次提出：“增加中小套型商品房和共有產權住房供應�！�

　　3月19日，在解讀《國家新型城鎮化規劃》新聞發布會上，住建部副部長齊驥稱，共有產權房不同于經濟適用房，也不完全等同于限價房，是以小戶型為主，主要供應對象是新就業職工中的無房戶。目前，共有產權住房納入保障房體系，但未來將單獨歸類管理。

　　■為啥要做試點？

　　較好地彌補了公租房的缺點

　　3月28日，住建部政策研究中心主任秦虹指出，在全國范圍內看，由于回款慢、維修成本高，公租房建設使政府財政不堪重負。同時，一些公租房位置偏僻，配套不夠，許多新婚夫婦不得不放棄公租房，選擇商品房，導致大量公租房空置。相比而言，共有產權房較好地克服了這些缺點。

　　■百姓有啥實惠？

　　降低門檻使一些居民擁有部分產權

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，共有產權房降低了購房門檻，也緩解了政府的融資困難，非常值得在大都市推廣。

　　楊紅旭認為，第一，大城市的房價比較高，部分中等上下的收入群體想擁有產權房，但是又沒有能力去全資購買商品房，給他們一定的股份其實就是在降低購房門檻，讓一部分人可以擁有部分產權，因為畢竟很多人還是希望有自己的私有產權房的。

　　第二，它可以緩解政府融資難，政府在保障房方面融資一直比較難，這種房子出售部分的產權等于是政府可以回籠部分資金，融資方面能夠滾動地進行建設和發展。

　　■共有產權房咋定價？

　　共有產權房價格低于同類商品房

　　北京市住建委委員鄒勁松表示，因為土地為地方政府出讓，有的還給予適當財政補助、稅費減免，以降低住房的建設成本。

　　所以共有產權住房一般在價格上低于同類商品住房。

　　■試點會否影響房價？

　　對房價影響有限 對房租影響較大

　　在業內人士看來，共有產權住房對房價影響有限，但是對房租影響較大。

　　據分析，共有產權住房保障的住房困難群體，需要政府提供保障。共有產權住房是保障性住房的新品種，而它保障的人群本身不具備買房能力，買不起商品房。所以，即便今后他們買到共有產權住房全部產權，對房價影響也不大。相反，這些人是租房市場的主要群體，他們住進共有產權房后，會對市場的租金產生較大影響。